2024年教師招聘公共基礎(chǔ)知識(shí)：民法之共有

http://ningxia.hteacher.net 2023-12-28 09:48 寧夏教師招聘 [您的教師考試網(wǎng)]

所有權(quán)：所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利(核心：處分)。

共有，是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有同一所有權(quán)，換言之，是指多個(gè)權(quán)利主體對(duì)一物共同享有所有權(quán)。

一、按份共有(優(yōu)先購(gòu)買權(quán))。

共有人分別按照確定的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)。

1、同等條件下，按份共有人比外人優(yōu)先。

2、承租人在同等條件下，按份共有人比外人優(yōu)先，例外：

(1)房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的;

(2)出租人將房屋賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;

(3)出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的;

(4)第三人善意購(gòu)買租賃房屋并辦理登記手續(xù)的。

3、順序：按份共有人>承租人>外人。

二、共同共有。

1、每個(gè)共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)不分份額地享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。

2、舉例：夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)。

測(cè)試題

1.(單選題)甲和乙共同出資購(gòu)買了一間房并出租給丙，租房期間甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額，乙和丙均表示愿意購(gòu)買，應(yīng)(  )。

A.在同等條件下由乙優(yōu)先購(gòu)買

B.在同等條件下由丙優(yōu)先購(gòu)買

C.在同等條件下由甲決定賣給誰

D.在同等條件下由乙，丙共同購(gòu)買，各享有一份份額，形成共有關(guān)系

2.(單選題)陳某、李某各以40%和60%的份額共有一間房屋，出租給王某?，F(xiàn)陳某欲將自己的份額轉(zhuǎn)讓，下列選項(xiàng)中正確的是(  )

A.李某有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，王某沒有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

B.王某有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，李某沒有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

C.李某、王某都有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，兩人處于平等地位

D.李某、王某都有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，李某的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先于王某的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

3.(多選題)甲將一套房屋出租給乙，租期為四年。兩年后因急需用錢，未通知乙，就將房屋出賣給了丙。關(guān)于該房屋，下列說法正確的有:(  )

A.乙無權(quán)繼續(xù)租賃該房屋

B.甲侵害了乙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

C.甲丙之間的合同無效

D.乙可以請(qǐng)求甲承擔(dān)賠償責(zé)任

4.(判斷題)同一物的所有權(quán)人可以是兩人或兩人以上，因此，在同一物上可以并存兩個(gè)或者兩個(gè)以上的所有權(quán)。(  )

A.正確

B.錯(cuò)誤

答案：A D BD B

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責(zé)任編輯：寧夏分校